ข่าวสารการลงทุน

ที่ จท. 11-670200
	25 มิถุนายน 2567
เรื่อง	แจ้งข้อมูลโครงการปรับปรุงย่อยในอสังหาริมทรัพย์
โครงการอาคารสำนักงาน เซ็นทรัลเวิลด์ออฟฟิศเศส
	กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท
เรียน 	กรรมการและผู้จัดการ
	ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
	บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไทยพาณิชย์ จำกัด ในฐานะบริษัทจัดการ ("บริษัทจัดการ") 
ของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท ("กองทุนรวม")
ขอแจ้งมติที่ประชุมคณะกรรมการลงทุน              ณ วันที่ 25 มิถุนายน 2567
เกี่ยวกับโครงการปรับปรุงย่อยในอสังหาริมทรัพย์ โครงการอาคารสำนักงาน เซ็นทรัลเวิลด์ออฟฟิศเศส
("โครงการปรับปรุงเพิ่มเติม") ดังนี้
โครงการปรับปรุงเพิ่มเติม	รายละเอียด
เหตุผล และความจำเป็นของการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์	1.	สืบเนื่องมาจากการปรับปรุงครั้งใหญ่ (Major 
Renovation) ในปี 2564 ไม่ได้มีการปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลาง ได้แก่ ห้องน้ำและโถงทางเดิน ในบางชั้น
รวมถึงอุปกรณ์และการตกแต่งเป็นแบบเก่า ซึ่งใช้มาตั้งแต่เปิดอาคารในปี 2547
2.	การปรับปรุงเพิ่มเติมในครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลางและอุปกรณ์ให้เป็นไปตามมาต
รฐานเดียวกับที่ได้ปรับปรุงในปี 2564 เพื่อให้อาคารมีสามารถแข่งขันได้
ในสภาวะที่ตลาดอาคารสำนักงานยังมีอุปทานใหม่เข้ามาแข่งขันเป็นจำนวนมาก
3.	ภายหลังการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์นี้ 
กองทุนรวมคาดว่าจะได้ประโยชน์จากการปรับปรุงการให้บริการกับผู้เช่าพื้นที่อาคาร
โดยคาดว่าจะเป็นประโยชน์ต่อการเจรจาต่อสัญญาและต่อรองอัตราค่าเช่าได้ในระยะยาว
เพื่อให้สามารถรักษาระดับอัตราการเช่าพื้นที่ และเพิ่มอัตราค่าเช่าพื้นที่โดยรวมให้สูงขึ้น
พื้นที่ที่ดำเนินการปรับปรุงและระยะเวลาในการดำเนินการโครงการปรับปรุง	โครงการปรับปรุงเพิ่มเติม 
ครั้งนี้เป็นการปรับปรุงทั้งในส่วนของกองทุนรวม และของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)
ซึ่งได้ปันส่วนค่าใช้จ่ายตามระยะเวลาการครอบครองทรัพย์สิน โดยมีระยะเวลาในการปรับปรุง ประมาณ 18 เดือน
ตั้งแต่กรกฎาคม 2567 ถึง ธันวาคม 2568 โดยสำนักงานและร้านค้ายังเปิดดำเนินงานตามปกติ
แผนการปรับปรุงจะประกอบด้วย
1.	ปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลาง ได้แก่ ห้องน้ำ โถงลิฟต์ และ pantry ในชั้นที่ไม่ได้ทำการปรับปรุงในปี 2564
-	การปรับปรุงห้องน้ำ โถงลิฟต์ และ pantry ในชั้น 6-7,18, 20-22, 27, 29, 35-36, 38-39 
เทียบกับมาตรฐานใหม่ที่ได้ดำเนินการในปี 2564
-	ปรับปรุงห้องน้ำ ในชั้น 40-43 ในส่วนอุปกรณ์เก่า
2.	ปรับปรุงพื้นชั้น 39 ให้เป็นแบบปูนขัดเลียบ (screed floor) เพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานใหม่ของอาคาร
	



	

	
โครงการปรับปรุง	รายละเอียด
หลักเกณฑ์การพิจารณาการลงทุน	บริษัทจัดการพิจารณามูลค่าการลงทุนจากประมาณการกระแสเงินสดที่เพิ่มขึ้นของโ
ครงการหลังหักต้นทุนทางการเงินและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง
โดยเปรียบเทียบระหว่างกรณีที่มีการปรับปรุงโครงการและไม่ได้มีการปรับปรุงโครงการ
โดยโครงการปรับปรุงครั้งนี้จะเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับทรัพย์สินของกองทุนรวม
สำหรับระยะเวลาลงทุนคงเหลือประมาณ 8.48 ปี ที่เงินลงทุนประมาณ 65 ล้านบาท
และใช้อัตราคิดลดกระแสเงินสดร้อยละ 10
ซึ่งเป็นอัตราเดียวกับที่ผู้ประเมินราคาทรัพย์สินใช้ในการประเมินครั้งล่าสุด
ที่มาของเงินลงทุน	เงินจากกำไรสะสมของกองทุนรวม
ประมาณการกระแสเงินสดที่เพิ่มขึ้นหลังหักเงินลงทุน และคิดลดกระแสเงินสดเป็นมูลค่าปัจจุบัน (NPV) 	50 
ล้านบาท สำหรับระยะเวลาสิทธิการเช่าคงเหลือของกองทุนรวม

ทั้งนี้ บริษัทจัดการจะรายงานความคืบหน้าในการปรับปรุงอาคารสำนักงาน เซ็นทรัลเวิลด์ ออฟฟิศเศส 
ให้ผู้ลงทุนทราบผ่านเวปไซต์ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และเวปไซต์ของกองทุนรวมเป็นระยะ
โดยผู้ถือหน่วยสามารถสอบถามเพิ่มเติมได้ที่ฝ่ายลูกค้าสัมพันธ์ของบริษัทจัดการ โทร. 02-777-7777
ในระหว่างเวลา 8.30 - 17.00 น. ของทุกวันทำการ
จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ

	ขอแสดงความนับถือ
	  กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท
	โดย บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไทยพาณิชย์ จำกัด
	(นางทิพาพรรณ ภัทรวิกรม)
	Executive Director
	กลุ่มการลงทุนอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน
______________________________________________________________________
สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ 
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ
ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้
และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ
และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้