ข่าวสารการลงทุน

ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอให้ชี้แจงข่าวหรือข้อมูล     			


เรื่อง                                  			 : ชี้แจงข่าวหรือข้อมูลตามที่ตลาดหลักทรัพย์ฯ สอบถาม
รายละเอียด                             			 :
เรื่อง 	ขอให้ชี้แจงข้อมูลเพิ่มเติมงบการเงินไตรมาสที่ 1 ปี 2568
เรียน	กรรมการและผู้จัดการ
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
อ้างถึง   1. งบการเงินของบริษัทไตรมาสที่ 1 ปี 2568
           2. แบบแสดงรายการข้อมูล ประจำปี 2567
           3. ข่าวบริษัทวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2568
ตามที่บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ("บริษัท") ได้นำส่งงบการเงินไตรมาสที่ 1 ปี 2568 
ซึ่งผ่านการสอบทานจากผู้สอบบัญชีรับอนุญาตมายังตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ("ตลาดหลักทรัพย์ฯ")
โดยผู้สอบบัญชีแสดงความเห็นแบบไม่มีเงื่อนไขและมีข้อสังเกตเกี่ยวกับการดำเนินงานต่อเนื่องของบริษัท
และคดีความสำคัญ นอกจากนี้
ยังปรากฏข้อมูลสำคัญว่าบริษัทเริ่มไม่มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นธุรกิจหลักของบริษัท
โดยมีเพียงรายได้อื่น 8 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นกำไรจากการขยายสัญญาเช่าที่ดินและอาคาร
และยังคงมีผลขาดทุนสทธิอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ตามหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 10
ปรากฏข้อมูลว่าในปี 2566 บริษัทได้เข้าทำสัญญาร่วมลงทุนกับบริษัทแห่งหนึ่งเพื่อพัฒนาโครงการบ้านขาย 1
โครงการ จำนวน 163 ยูนิต และบริษัทยังมีโครงการที่ดำเนินงานอยู่ (Backlog) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567
จำนวน 4 โครงการ มูลค่ารวม 257 ล้านบาท รายละเอียดปรากฏตามเอกสารที่อ้างถึง 2.
นอกจากนี้ ตามหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 14 ปรากฏข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนว่าในปี 
2565 บริษัทได้เข้าทำสัญญาเช่าที่ดินและอาคารชวมิตรเพื่อการพาณิชย์เป็นระยะเวลา 10 ปี และต่ออายุได้อีก
10 ปี มูลค่าเช่ารวม 117 ล้านบาท ต่อมาเมื่อวันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2568
ได้ทำบันทึกข้อตกลงขยายการต่ออายุสัญญาเช่าออกไปอีก 5 ปี รวมเป็น 25 ปี ทำให้มีมูลค่าเช่าเพิ่มขึ้นเป็น
147 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 30 ล้านบาท) ขณะที่ปัจจุบัน (ผ่านมา 2 ปี 6 เดือนแล้ว)
บริษัทได้ชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าทุกเดือนแต่ไม่สามารถเปิดให้บริการพื้นที่เช่าได้
แม้ได้ปรับปรุงอาคารให้พร้อมใช้งานแล้วเสร็จตั้งแต่เดือนตุลาคม 2567
เนื่องจากบริษัทยังไม่ได้รับอนุมัติใบรับรองการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคารประเภทควบคุมการใช้
        (แบบ อ.5) จากหน่วยงานทางการ รายละเอียดปรากฏตามเอกสารที่อ้างถึง 3.
ดังนั้น ตลาดหลักทรัพย์ฯ 
จึงขอให้บริษัทชี้แจงข้อมูลเพิ่มเติมเพื่อให้ผู้ลงทุนรับทราบข้อมูลสำคัญในการตัดสินใจลงทุนในหลักทรัพย์ข
องบริษัทผ่านระบบเผยแพร่ข้อมูลของตลาดหลักทรัพย์ฯ ภายในวันที่ 4 มิถุนายน 2568 ดังนี้
1.	สาเหตุที่บริษัทเริ่มไม่มีรายได้จากธุรกิจหลัก แผนการดำเนินธุรกิจและการบริหารจัดการ Backlog 
เพื่อสร้างรายได้ในระยะเวลาอันใกล้
รวมทั้งสาเหตุที่มีการบันทึกค่าภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมการโอนขณะที่ไม่มียอดขายเกิดขึ้น
คำชี้แจงของบริษัท
1.1	เนื่องด้วยสถานการณ์เศรษฐกิจทั้งในประเทศและทั่วโลก ส่งผลกระทบอย่างมากต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ 
ซึ่งเป็นอุตสาหกรรมแรกที่ได้รับผลกระทบ กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลง
และตลาดมีอุปทานบ้านที่ยังขายไม่ออกอยู่เป็นจำนวนมาก แม้จะเป็นประโยชน์ต่อ  ผู้ซื้อ
แต่เงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินที่เข้มงวดทำให้การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลง
ประกอบกับมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจจากภาครัฐที่ล่าช้า ส่งผลซ้ำเติมสถานการณ์ที่เป็นอยู่
บริษัทไม่ได้รับยกเว้นจากแรงกดดันทั้งภายในและภายนอกดังกล่าว
ปัจจุบันบริษัทมีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินงานการเพียง 4 โครงการ
ซึ่งจำกัดทางเลือกทั้งในแง่ของประเภทโครงการ และรูปแบบที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม
เมื่อมาตรการส่งเสริมภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลชัดเจน ในไตรมาสที่ 2 ปี 2568
บริษัทคาดว่าจะมีการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์มีรายได้จากธุรกิจหลัก ทั้งนี้
ด้านการดำเนินธุรกิจและการบริหารจัดการของบริษัทนั้น
บริษัทได้ระดมทรัพยากรทั้งหมดในด้านการขายและการตลาด ผ่านช่องทาง ออฟไลน์ ออนไลน์ ตัวแทนขาย
และการแนะนำจากลูกค้า รวมถึงมีการปรับกลยุทธ์โปรโมชั่นในทุกเดือนเพื่อกระตุ้นยอดขาย
เพื่อให้บริษัทมีรายได้อย่างต่อเนื่องจากธุรกิจหลัก

1.2	ในไตรมาสที่ 1 ปี 2568 บริษัทมีการบันทึกค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าธรรมเนียมโอน 
จากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินรอการพัฒนาจำนวน 1 แปลง ที่ดินรอการพัฒนาดังกล่าว
ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายในเดือนพฤศจิกายน 2567 โดยได้รับเงินมัดจำจากการทำสัญญาจะซื้อจะขาย จำนวน 10.00
ล้านบาท รับชำระส่วนที่เหลือ จำนวน 89.00 ล้านบาทในวันโอนกรรมสิทธิ์เมื่อวันที่           16 มกราคม
2568 เกิดผลขาดทุนจากการขายที่ดินดังกล่าวจำนวน 9.86 ล้านบาท
โดยได้บันทึกรับรู้ขาดทุนจากการด้อยค่าที่ดินรอการพัฒนา ไว้ในงบการเงินปี 2567 ทั้งจำนวน

2.	การพัฒนาโครงการบ้านขายตามสัญญาร่วมลงทุนเป็นไปตามแผนที่บริษัทกำหนดไว้หรือไม่ อย่างไร 
พร้อมทั้งแนวทางแก้ไขหากการพัฒนาโครงการดังกล่าวไม่เป็นไปตามแผน
คำชี้แจงของบริษัท
	บริษัทติดตามความคืบหน้าการก่อสร้างของโครงการบ้านขายตามสัญญาร่วมลงทุนอย่างใกล้ชิด 
โดยปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้างตามกำหนด และคาดว่าจะเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามแผนงานขายภายในไตรมาสที่
3 ปี 2568 แม้ว่าโครงการนี้จะได้รับผลกระทบจากสภาวะตลาดตามที่ระบุไว้ในข้อ 1.1
บริษัทก็ยังคาดว่าจะสามารถรับรู้รายได้จากการโอนกรรรมสิทธิ์ไตรมาสที่ 2 ปี 2568
3.	สาเหตุที่บริษัทยังไม่ได้รับแบบ อ.5 จากหน่วยงานทางการ 
แผนการดำเนินการของบริษัทและกรอบระยะเวลาเพื่อให้ได้รับใบอนุญาตดังกล่าว
แผนการดำเนินการของบริษัทภายหลังการได้รับใบอนุญาต เช่น การจัดหาผู้เช่า
รวมทั้งเหตุผลและความจำเป็นในการต่ออายุสัญญาเช่าที่ดินและอาคารชวมิตร พร้อมทั้งเงื่อนไขสำคัญ (ถ้ามี)
คำชี้แจงของบริษัท
	บริษัทได้ปรับปรุงอาคารให้พร้อมใช้งานแล้วเสร็จ และได้ดำเนินการยื่นแบบ 
การดัดแปลงอาคารเพื่อใช้เป็นอาคารสำนักงานและอยู่อาศัยเมื่อวันที่ 30 ตุลาคม 2567 ในวันที่ 19
กุมภาพันธ์ 2568 สำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร ได้ออกหนังสือยืนยันว่า     จากการตรวจแบบ
การดัดแปลงอาคารเพื่อใช้เป็นอาคารสำนักงาน และอยู่อาศัย ไม่มีส่วนใดขัดต่อพระราชบัญญัติ กฎกระทรวง
ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร บริษัทจึงคาดว่าจะได้รับใบอนุญาตใช้อาคารแบบ อ.5 ภายในสัปดาห์นี้  ทั้งนี้
ตลอดระยะเวลาที่อยู่ระหว่างการดำเนินการปรับปรุงอาคารใกล้แล้วเสร็จจนถึงปัจจุบัน
บริษัทได้ดำเนินการหาผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง และยังติดต่อกับผู้ที่เคยแสดงความสนใจไว้ก่อนหน้านี้
ถึงแม้ว่าจะยังมีความสนใจอยู่ แต่การล่าช้าในการออกใบอนุญาต ทำให้บริษัทไม่ได้รับรายได้ค่าเช่า
และสูญเสียโอกาสทางธุรกิจ บริษัทจึงได้ลงนามในบันทึกข้อตกลงเรื่องการต่อสัญญาเช่า มีเงื่อนไขสำคัญคือ
เมื่อครบกำหนดระยะเวลาเช่าตามสัญญาเดิม บริษัทสามารถเช่าที่ดินและอาคารได้ จาก 10 ปี เป็น 15 ปี
และหากผู้ให้สัญญาไม่ต่อสัญญาในครั้งที่ 2 ผู้ให้สัญญายินยอมชดใช้ค่าเสียหาย อาทิ เช่น
ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง รวมถึงค่าความเสียหายจากโอกาสทางธุรกิจ ให้แก่บริษัท เป็นเงินจำนวนไม่เกิน
300.00 ล้านบาท (สามร้อยล้านบาทถ้วน)
		ทั้งนี้ หากมีความคืบหน้าเพิ่มเติม เมื่อบริษัทฯ ได้รับใบอนุญาตให้ใช้อาคาร แบบ อ.5 
จะแจ้งให้ทราบในโอกาสต่อไป
		จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ


                         ลงลายมือชื่อ ___________________________
                                    ( นายวิชัย สัจจะหฤทัย )
                                    กรรมการ ผู้มีอำนาจรายงานสารสนเทศ
                         ผู้มีอำนาจรายงานสารสนเทศ

______________________________________________________________________

สารสนเทศฉบับนี้จัดทำและเผยแพร่โดยบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ 
ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข้อมูลหรือเอกสารใดๆของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่านั้น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่มีความรับผิดชอบใดๆ
ในความถูกต้องและครบถ้วนของเนื้อหา ตัวเลข รายงานหรือข้อคิดเห็นใดๆ ที่ปรากฎในสารสนเทศฉบับนี้
และไม่มีความรับผิดในความสูญเสียหรือเสียหายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัย
หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดติดต่อบริษัทจดทะเบียนและบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ซึ่งได้จัดทำ
และเผยแพร่สารสนเทศฉบับนี้

หากท่านต้องการดูรายละเอียดสารสนเทศฉบับนี้แบบเต็ม โปรดคลิก "รายละเอียดแบบเต็ม"