บทวิเคราะห์ (Research)

อัตราการให้เช่าพื้นที่คงอยู่ที่ประมาณ 90% ค่าเฉลี่ยอัตราการให้เช่าพื้นที่ของทรัสต์ฯ ลดลงเล็กน้อยจากระดับ 90% ในช่วงปี 2561-2566 มาอยู่ ที่ระดับ 87% ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 โดยการลดลงนี้มีสาเหตุหลักมาจากการหมดอายุของ สัญญาเช่าระยะยาวโดยที่ผู้เช่าบางรายเลือกที่จะสร้างพื้นที่เช่าด้วยตัวเอง ยุติการดำเนินงานใน ประเทศไทย หรือปรับลดพื้นที่เช่า โดยทรัพย์เหล่านี้เป็นทรัพย์ที่สร้างตามความต้องการของลูกค้าซึ่ง อาจจะต้องใช้เวลาประมาณ 3-6 เดือนในการปรับปรุงพื้นที่ ก่อนที่ผู้เช่ารายใหม่จะสามารถมาเช่าต่อ พื้นที่ได้ ทั้งนี้ คาดว่าอัตราการเช่าพื้นที่ทั้งปีจะอยู่ที่ระดับใกล้เคียงกับช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 อย่างไรก็ตาม การที่ทรัสต์ฯ มีสินทรัพย์ที่มีคุณภาพและอยู่ในทำเลที่ตั้งที่ดี พร้อมทั้งได้รับการประกัน อัตราการเช่าที่ระดับ 100% สำหรับสินทรัพย์ที่นำเข้าใหม่จากสปอนเซอร์จึงทำให้ทริสเรทติ้งคาดว่า อัตราการเช่าของทรัสต์ฯ จะกลับมาอยู่ที่ระดับ 90% ได้ภายในปี 2569